Pourquoi faire du viager ?

Le viager occupé est une vente immobilière avec réserve du droit d'usage et d'habitation, ce qui permet au vendeur de perçevoir une somme au comptant, le bouquet, puis une rente à vie.
 

AVANTAGES POUR LE VENDEUR

Viager Occupé
1/ Le vendeur dispose d'un droit d'usage et d'habitation personnel sa vie durant.

2/ Le crédirentier (le vendeur) n'a plus en général à sa charge :
> La Taxe foncière
> Une partie des honoraires de syndic
> L'assurance de l'immeuble
> Les gros travaux

3/ Avantages fiscaux sur les rentes (abattement de 70 % sur les rentes après 70 ans).

4/ Revalorisation annuelle de la rente (selon indice INSEE de la consommation)

5/ Exonération des droits de succession entre époux sur la rente (la rente est réversible au profit du conjoint survivant)

6/ Majoration de la rente en cas de libération

Viager Libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit sans intérêts bancaires octroyé par le vendeur.

Ce sont des avantages et des arguments pour vous vendeur, à mettre en avant.

 

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